Vente Propriété Vallon-Pont-d'Arc
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Vente Propriété Vallon-Pont-d'Arc
  • Vallon-Pont-d'Arc

  • 579 000 €
  • 200 m²
  • 6 pièces
  • 4650 m²

Vente Propriété Vallon-Pont-d'Arc

  • 6 pièces
  • 200 m²

579 000 €

  • Surface habitable 200 m²
  • Surface de terrain4 650 m²
579 000 €

Coup de cœur assuré : Propriété de caractère alliant charme et authenticité


Vallon-Pont-d'Arc - Ref : 85571104

579 000 €

Située au sommet d'une colline dominant la vallée de Vallon-Pont-d'Arc avec une vue à 180°.

Cette propriété de 1986 est construite en pierre du Gard (carrière d'Orgnac-l'Aven).
Allie confort et charme provençal. Avec ses six pièces bien agencées, elle offre un espace de vie généreux, idéal pour les familles nombreuses ou ceux qui aiment recevoir.

Vous serez séduit par le salon lumineux équipé de plancher chauffant, d'une cheminée et de la climatisation, créant une ambiance chaleureuse et accueillante en toute saison.

Les caractéristiques écologiques de cette maison sont impressionnantes. Grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques et solaires, vous bénéficierez d'une efficience énergétique accrue.

Les fenêtres en PVC, le double vitrage et les moustiquaires assurent également un confort supplémentaire. De plus, l'accès à la fibre optique garantit une connexion internet rapide et stable, un atout indispensable aujourd'hui.

Le terrain est entièrement clôturé, offrant ainsi un espace sûr pour vos enfants et animaux de compagnie.
Arborée de plus de 90 oliviers, d'un peu de vigne et d'essences méditerranéennes (chênes blanc, vert et eucalyptus).

Elle saura vous séduire par son architecture dans la pure tradition ardéchoise, la hauteur sous plafond de son niveau de vie culminant à plus de 3 m donne un sentiment d'espace impressionnant.
Un charmant nid douillet parfait pour accueillir votre famille.

Vous pourrez de plus envisager un projet de location saisonnière, cette demeure est complétée par un gîte tout équipé et opérationnel offrant un revenu complémentaire.

Vous ne pourrez pas rester insensible au charme de ce petit coin de paradis ardéchois !
Offrant de nombreuses possibilités, grâce à ses 4 650 M² de terrain, constructible, bénéficiant d'un CU opérationnel en date du 16/01/2025.

Surfaces

  • 1 Terrain 4650 m²

Proximités

  • Autoroute 35 km
  • Centre ville 1500 mètres
  • Cinéma 8 km
  • Commerces 1500 mètres
  • École primaire 2 km
  • Garderie 1800 mètres
  • Gare routière 2 km
  • Hôpital/clinique 35 km
  • Médecin 2 km
  • Parking public 1900 mètres
  • Supermarché 2 km
  • Tennis 2300 mètres

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Moustiquaires
  • Panneaux photovoltaïques
  • Panneaux solaires
  • Vide sanitaire
  • Clôture
  • Accès handicapé
  • Fibre optique
  • Local à vélo
  • Barres de fenêtres
Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 2176 € / an
  • Charges 2176 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1526€ ~ 2066€

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